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为什么近些年房价不涨,却还有人借钱买房?

2020-02-28 16:27    来源:财经头条网

从2018年开始,国内房价开始停止了大幅上涨的脚步,出现停滞上涨的情况,凡是稍早之前买房的人,都被套住了。但令人感到奇怪的是,近一二年内房价虽然没有大涨,拐点已经似隐似现,但却还有人借钱凑够首付款去买房?

我有两个老熟人,他们都是在去年下半年出手购房,怎么劝也听不进去,虽然我也一再提醒他们,这两年房价没有大涨,现在国内经济形势也不好,有可能后面房价会出现下跌,但是他们却是宁愿不惜一切凑足首付款后,每月还房贷1万元,偿还房贷期限20-30年。而且像我这两个熟人的情况在目前国内还是普遍存在的。

那么,为什么房价已经这么高了,而且受到房地产调控后已经停止上涨了,却还有人拼命借钱买房,甘愿充当接盘侠呢?我们归纳起来主要有以下几个原因:第一,虽然近年来房价没怎么涨,但买房人之间有相互攀比的心理,看到别人买了房子,自己也要购上一套。有的人家是姐姐看到妹妹买了房子,姐姐就算四处借钱,也要凑足首付,根本不管房价现在的高低。

第二,国内的通货膨胀还是蛮可怕的,现在100元钱跑超市,一次就用完了,而过去至少要买个二三次,钱越来越不经花了,为了使自己手里的钱保值增值,很多国人都选择买房,在他们看来,即使现在房价不涨,过几年只要房价涨上去了,我就能跑赢通货膨胀。由于过去房价的赚钱效应,使很多人认为,只要买到房子,就算赚到了大钱。即使手里面连首付款都是东拼西凑,也要去买房。

第三,由于前些年国内房价的连续上涨,房子对于居民家庭来説,是最重要的资产,也是衡量男性个人能力和财富的主要标准。在中国,如果男性没有房产,是娶不到老婆,结不了婚的,所以很多人为了结婚,不得不咬牙去买房。有的家庭甚至是儿子在读高中,就赶快买房,因为害怕现在不买房,以后孩子要结婚时,更买不起房子。

第四,由于最近十多年房价的连续上涨,以及国内经济的连续向好,很多人对自己的未来和收入增长充满信心,他们认为以自己的能力,未来几十年收入可以长期保持稳定,而且房价是永远上涨的,因为各级政府也不会坐视房价下跌,而置之不理的。总之,对未来几十年前景的盲目乐观,导致即使在高房价之下,能看到房地产光沫风险的还是极少数人。

而我们认为,近两年国内房价涨势放缓,説明房价已经涨不上去,随时有出现调整的风险。很多人还是拿着过去十多年来对房地产一直看涨的心态看待房价,认为房子可以保值增值 、房子可以赚取爆利,房子是永远只涨不跌的商品。但是,中国居民家庭资产中有77%投资了房地产,只有23%还是金融资产,一旦房价从高位跌下来,国内居民家庭的财富就会瞬间蒸发。而在房价高位的时候,把自己绝大多数财富都押在房地产方向,这是会后悔终生的选择。

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