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房地产有了“金钟罩”护着!房价还有回落的可能?任正非“怒批”

2019-12-20 16:18    来源:财经头条网

  今年的楼市,如果要用4个字总结的话,我认为“变化无常”是最符合的。

  首先是,部分城市打算取消限售,限购。比如张家港,无奈只是一轮游,一天不到,这项政策就被打回去了。

  其次,是今年的房贷利率涨了很多,本以为最近会下调,而根据11月20日LPR报价,1年期LPR下调5bp至4.15%,5年期以上LPR也下调5bp至4.8%。本以为能降多少,没想到100万就降了50块,还不如不降。

  最后,就是大家在等的降准、降息更种利好,没想到等到了,但资金都往实体经济去了,流入房地产的特别少。

  可以看到,国家对于楼市调控的力度依旧持续在加大,没有打算放松的情况。从11月国家对楼市的两次最高级别喊话,放在过去都很难见得到,就知道国家的态度了。

  11月7日,官媒经济参考报头版,喊出:“一城一策”,要坚守房住不炒底线的口号。称“当前地方经济社会发展面临着复杂环境,必须要坚守房住不炒底线,深入落实房地产调控“一城一策”,确保房地产市场平稳健康发展,促进地方经济高质量发展”。

  11月16日央行继续对楼市表明态度:按照“因城施策”的基本原则,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  因此,在这种环境下,不止许多炒房客被套住,就连开发商都不太好过。有很多开发商因为熬不住,倒闭了许多。根据统计,今年最起码有466多家中小型开发商倒闭。

  为此,一些开发商和炒房客希望通过降价,甚至赔本来使房子能更快出售,现金回流,“以价换量”。比如:湖北恩施大部分楼盘都采取了降价促销,但却被地方政府限制,还发布了《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》,其中说到恩施部分楼盘采用大幅降价的办法促销,给市场带来不利影响,要求业内整改。

  还有马鞍山的楼盘降价,地方政府也发布一份名为《关于做好商品房销售管理工作的通知》,这份通知也被称为限跌令,规定新备案商品房售价不得低于备案价格10%。

  当然,还有桂林的碧桂园被当地政府批评,并且开会阻止碧桂园打折出售房子,声称抵制恶性扰乱市场、恶意降低抛售行为。

  那么为何开发商要降价卖房却被政府点名批评呢?

  笔者认为政府出台“限跌令”并批评房企是有原因的。

  要知道,房子跌价的话,只会让大家对于楼市的预期更加差,导致大家不敢买房,那么房子卖不掉的话,就会有一系列的后果产生。

  比如开发商,没有资金回笼,可能连农民工工资都付不出来,银行贷款就更还不上。那么对于银行来说,就会有一堆坏账,就会出现经济危机,从而导致中小企业会出现资金链断裂,破产倒闭,出现大规模失业。具体的可以了解日本房地产泡沫危机(下次我会单独写一篇出来)。

  如果最后楼市不行了,要让国家印钱出来救市的话,国家基础建设,医疗,养老,教育的预算都要削减。

  所以说,“限跌令”看似在保房价,但其实也是在保经济。

  不过就有网友提出疑问了,房价大涨就可以,为何大跌就不行,这不是“双标”?

  对此,人民日报也表示,房价大涨不是稳定,大跌同样不是稳定,但从来没说过房价不允许跌,而且正常的涨涨跌跌都是在可控范围内,何况房子也是商品,不能违背经济规律啊。

  无独有偶,任正非也曾发表过同样的看法。他说:中国的房价弄得这么高,租金也相对应水涨船高,并且厂房、工人的成本也会上升,进而影响到实体经济的健康发展,使中小型企业家根本就做不下去。

  因此,可以看到,对于房价限跌的问题,无论是实业家,媒体,老百姓都认为地方政府可以帮助,但不应该过分干预,要让一切符合市场经济,不要给楼市一个“金钟罩”护着,有涨有跌才是一个正常且健康的楼市。如果只允许房子能涨不能跌的话,那么大家都去炒房的话,经济由谁来支撑呢?

  大家认为房价可以下跌吗?有什么看法的可以在评论区留言。

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