您的位置:首页 > 市场 >

偿债高峰来临 房企促销、融资同时发力

2020-02-24 17:16    来源:财经头条网

今年上半年房企待偿债务数量不减,偿债压力较高。中指研究院报告指出,截至今年6月30日,房企信用债到期金额为982亿元,海外债到期金额约为1226.05亿元。对于在去年四季度就已呈现资金短缺、偿债能力减弱情况的房企,受到新冠肺炎疫情的影响,今年上半年到期债务将带来不小的偿还压力。为应对债务压力,房企一方面打折促销回收资金,另一方面则发力融资。

克而瑞方面分析,根据房企的债券到期情况来看,今年是房企债券到期的高峰期,95家房企年内到期债券达到5000亿元以上,较去年上涨45%。据不完全统计,今年3月,房企到期债券总量达到330亿元以上,虽然较于今年1月到期债券的相对较少,但房企境外债到期情况却属于年内高峰。

打折促销

资金压力是房企目前面临的最大挑战,打折促销回收资金成为房企的选择。据悉,恒大集团2月16日晚间宣布,2020年2月18日至2月29日期间,恒大全国在售楼盘住宅(含公寓及写字楼)可享七五折优惠,率先开启全面打折。多位房企人士表示,恒大此举意在刺激销售,并向资本市场传达积极信息。

在七五折优惠的基础上,恒大还在首付、按揭等环节给出不同程度的优惠。其中,单栋楼去化达到90%以上的,可再享受额外九四折优惠。一次性付款(三个月内付清全款)可享受九三折优惠。以此计算,最低折扣可至六六折。恒大集团人士表示,这些优惠措施将进一步促进公司销售。

雅居乐也在2月17日宣布,推出折扣卖房、VR看房、网上选房等一站式线上看房服务。从2月17日起,线上订房享额外九八折优惠。此外,弘阳、富力等地产企业也启动了全面线上售房和数千元预订的促销活动。

融资输血

克而瑞统计数据显示,今年1月,95家典型房企的融资总额为1810.1亿元,环比上升42.4%,主要因境外债权融资井喷达到1099.7亿元,环比上升922.4%。其中,房企境外债发行量为1075.3亿元,为境外发债历年单月最大规模。

另据久期财经统计,境外长债在今年2月停摆后,有六家地产企业发行了七笔离岸债券。相较之下,2019年房企短期离岸债尚不足20笔。

此外,上交所披露数据显示,近日,金地集团、碧桂园、龙光控股金额分别为110亿元、85.38亿元、40亿元的公开发行公司债券均获得上交所受理;富力地产80亿元的私募公司债、龙光控股30亿元的私募公司债也已获上交所受理;融侨集团35亿元额度的小公募已于2月12日获上交所通过。

相关阅读